课程介绍

房地产投资分析是工程管理专业与房地产开发与管理专业的主干课程，是一门有着十多年历史的优秀课程。它以训练学生房地产项目策划能力与项目投资决策能力为出发点，坚持“以一个实际项目贯串教学始终”的教学模式，受到了同学们的极大欢迎与认可。其先后被评选为选为广州大学校级精品课程、广州市精品课程以及广州大学首批优质课程。本课程的建设宗旨是：不断优化课程内容，开展教材建设，积极进行教学方式方法改革，丰富教学资源，完善课程网站建设，构建集“课堂教学与网上学习”的立体化教学系统，为学生提供一个开放、共享、互动、协作的学习平台。力争通过3~4年的改革与实践，将本课程建成在房地产开发与管理专业领域知名度高、声誉好，具有相关理论、技术、应用优势和特色的省内领先、国内一流的品牌课程。

课程大纲

学习目标

通过本课程的学习，学生应牢固掌握房地产项目投资分析全过程的理论和方法，并具备房地产市场分析、投资计划编制、投资方案策划和项目财务评价的能力。

学习要求

本课程学习要求主要包括：
1．对房地产投资环境及环境评价理论有明确的认识。
2．对房地产市场及市场研究方法有明确的认识，具备市场调查、市场分析的能力；
3．熟悉房地产项目投资策划的内容和程序，具备房地产项目投资经营方案、投资方案、融资方案、开发方案、营销方案及项目投资计划、进度计划、营销计划的编制能力；
4．熟悉房地产项目策划中物业管理前期介入的方式、方法与内容；
5．熟悉房地产项目投资财务评价的理论与方法。具备项目投资费用估算、财务报表编制与财务效益评价的能力；
6．熟悉房地产项目融资的基本程序和方法，具备项目融资方案编制的能力；
7．熟悉房地产项目投资风险的成因及其分析办法，具备项目风险研究及规避方案制定的能力

考核标准

一、考试要求
    主要考查房地产项目投资策划全过程的理论和方法，以及进行房地产市场分析、投资计划编制、投资方案策划和项目财务评价的能力。
二、考试知识点
 (一)房地产项目投资环境分析
了解房地产投资环境的概念、投资环境分析方法与环境评价理论；
 (二)房地产项目投资市场调查与研究
掌握房地产市场研究方法，具备市场调查、市场分析的能力；
（三）房地产项目营销策划
  熟悉房地产项目投资策划的内容和程序，具备房地产项目投资经营方案、投资方案、融资方案、开发方案、营销方案及项目投资计划、进度计划、营销计划的编制能力；
 (四)房地产项目投资费用估算
   了解一般建设项目投资费用的构成及估算办法。熟悉房地产项目投资费
  用的构成及估算办法。
 (五)房地产项目投资资金筹措
   熟悉房地产项目融资的基本程序和方法，具备项目融资方案编制的能力；
(六)房地产项目财务评价
   理解财务评价的目的与作用，掌握房地产项目投资财务评价的理论与方法。具备进行项目财务报表编制与财务效益评价的能力；
(七)房地产项目投资风险
   熟悉房地产项目投资风险的成因及其分析办法，具备项目风险研究及规避方案制定的能力。
三、考试时间及题型
    1、考试方式：闭卷
    2、考试时间： 120分钟
    3、题型：以案例分析为主 ，主观题占60%-70%， 计算题占40%-30%。
    4、成绩构成：期末总评成绩100分，其中平时成绩占30%，期末考试成绩占70%。

教材教参

教材
陈琳等,房地产项目投资分析，清华大学出版社, 2014.11
参考书(按字母顺序排列)
1. Gaylon E．Greer，Michale D．Farrell．Investment Analysis For Real Estate Decision(Third Edition) [M]．Dearborn Financial Publishing，Inc，1997
2. 国家发展改革委建设部发布． 建设项目经济评价方法与参数[M]．第3版． 北京： 中国计划出版社，2006
3. 建设部发布．房地产开发项目经济评价方法[M]．北京：中国计划出版社，2000
4.中国国际工程咨询公司．中国投资项目社会评价指南[M]．北京：中国计划出版社，2004．